市がサンフランシスコ、ソーマ、395 3rd Streetのタワーを承認

投稿者: Andrew Nelson 2023 年 8 月 15 日午前 5 時 30 分

市は、サンフランシスコ市ソーマの 395 3rd Street にある 35 階建ての住宅用タワーの計画を承認しました。 この高層プロジェクトでは、州間高速道路 80 号線を見下ろす 3 番街とハリソン ストリートの角にある平面駐車場に 524 戸のアパートが建設される予定です。 開発者はストラーダ・インベストメント・グループ。

高さ384フィートのこの構造物は、住宅用地として455,820平方フィート、地上階の小売用地として4,460平方フィート、そして4階建ての地下駐車場として71,890平方フィートの合計553,840平方フィートを生み出すことになる。 524 室のアパートメントのうち、スタジオが 96 室、1 ベッドルームが 299 室、2 ベッドルームが 129 室と、規模はさまざまです。 駐車場は車125台、自転車240台分を予定しております。 ガレージには、セント フランシス プレイスにつながる車寄せからアクセスできます。

Salesforce タワーを背景にした 395 番街のクラウン、ヘニング ラーセンによるレンダリング

395 3rd Street の垂直断面図、イラスト: Henning Larsen

今年1月の計画文書によると、このタワーには手頃な価格のユニット84戸が含まれ、そのうち49戸はエリア中央所得の約半分を稼ぐ居住者向け、17戸は80％のAMI世帯向け、18戸は110％AMI世帯向けとなる。

ヘニング ラーセンがデザイン アーキテクトを務め、Multistudio がエグゼクティブ アーキテクトを務めます。 このプロジェクトは州のセコイアの木々や森林から影響を受けています。 タワーはガラス繊維強化コンクリートまたはプレキャストコンクリートの質感のあるパネルで覆われ、真鍮トーンのフレーム手すりで補完されます。 建設はマットスラブ基礎と岩盤まで伸びる掘削シャフト基礎システムから始まります。 インパクト杭打ちが不要となり、作業騒音も軽減されます。 掘削には 40,300 立方ヤードが必要です。

395 3rd Street クラウン、ヘニング ラーセンによるレンダリング

395 3rd Street の表彰台、ヘニング・ラーセンによるレンダリング

ハリソン ストリートから北を望む 395 3rd ストリート、ヘニング ラーセンによるレンダリング

0.52エーカーの敷地は、セントラル・ソマ・プラン・エリア内のモスコーン・センターとイェルバ・ブエナ・ガーデンズから1ブロック、サード・ストリートとハリソン・ストリートの角に位置する。 395 3rd Street のすぐ近くの 2 つの最も注目すべき計画には、620 Folsom Street と 95 Hawthorne Street が含まれます。

395 3rd Streetの計画と並行して、ストラーダは555 Bryant Streetの建設とオークランドダウンタウンのサミュエルメリット大学キャンパス拡張を推進した。 サンフランシスコに本拠を置く同社は、タンフォラン・モール再開発、ピア30-32、ニュー・プラザ・イースト、レイク・メリットBART駅、ほぼ完成した1629マーケット・ストリートなど、さまざまな大規模プロジェクトで他社と提携している。

395 3rd Street デザインのインスピレーション、ヘニング・ラーセンによるイラスト

395 3rd Street の小売店スペース、ヘニング ラーセンによるレンダリング

ハリソン ストリートから見た 395 サード ストリート、ヘニング ラーセンによるレンダリング

395 3rd Street 平面駐車場、Google ストリート ビュー経由の画像

この申請は、セクション 21083.3 および 15183 に基づく環境審査プロセスに対するコミュニティ計画の免除を受けました。建設は起工から完成まで約 35 か月、費用は 2 億ドルと予想されていますが、この数字にはすべての開発費は含まれていません。 タイムラインによれば、解体、支保工、整地には 7 か月かかることが示されています。 その後、垂直建設は 28 か月間続きます。 2022年のプレゼンテーションによると、ストラーダは早ければ2024年に建設を開始することを目指している。

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